Wil je als verhuurder de huurovereenkomst opzeggen? Dan moet je rekening houden met strikte wettelijke regels. In Nederland genieten huurders sterke huurbescherming. Toch zijn er situaties waarin je de huur wél rechtsgeldig kunt beëindigen. In dit artikel lees je op hoofdlijnen over de regels, voorwaarden en stappen voor het opzeggen van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd van de zijdevan de verhuurder.
Heb jij een vraag over (het opzeggen van) een huurovereenkomst voor bepaalde tijd? Neem dan contact met ons op, zodat we jouw situatie kunnen bespreken.
Wanneer mag je als verhuurder de huur opzeggen?
Een huurovereenkomst voor woonruimte voor onbepaalde tijd kan enkel worden opgezegd met een geldige opzeggingsgrond. De opzeggingsgronden zijn:
- de huurder gedraagt zich niet als goed huurder: denk hierbij aan het veroorzaken van overlast of een huurachterstand;
- de verhuurder heeft eerder zelf in de woning gewoond en wil weer terugkeren in dewoning na verblijf in het buitenland (dit betreft de zogenaamde diplomaten-clausule);
- de verhuurder het gehuurde dringend nodig heeft voor eigen gebruik: voor eigenbewoning, voor sloop of renovatie of in sommige gevallen voor een familielid;
- indien de huurder niet instemt met een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst: het moet dan gaan om méér dan enkel de huurprijs of de servicekosten;
- op grond van een te verwezenlijken bestemmingsplan;
- indien het onzelfstandige woonruimte betreft, die deel uitmaakt van een woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft en de verhuurder aannemelijk maakt dat zijn belangen bij het beëindigen van de huur zwaarder wegen dan de belangen van de huurder bij voortzetting van de huur.
Als er sprake is van één van deze gronden, dan ben je er als verhuurder nog niet. Je dient rekening te houden met de volgende (vorm)voorschriften:
- het opzeggen van de huur dient schriftelijk, door middel van een aangetekende brief of een deurwaardersexploot, te gebeuren;
- in die brief moet de reden staan die heeft geleid tot opzegging van de huurovereenkomst. Dat is dus één van de bovenstaande 6 gronden;
- in die brief moet tevens vermeld zijn dat de huurder zes weken de tijd heeft om aan de verhuurder te laten weten of hij al dan niet instemt met de beëindiging van de overeenkomst;
- de juiste opzegtermijn moet in acht worden genomen. De opzegtermijn voor een verhuurder is minimaal drie maanden, plus één maand extra voor ieder jaar dat de huurder onafgebroken in het gehuurde heeft gewoond, met een maximum van in totaal 6 maanden.
Door het versturen van de opzeggingsbrief eindigt de huurovereenkomst dus niet. De huurovereenkomst eindigt pas wanneer de huurder heeft ingestemd met de beëindiging.
Stemt de huurder niet in, dan zal de verhuurder een vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst bij de kantonrechter moeten indienen. Enkel als de kantonrechter oordeelt dat aan alle voorwaarden is voldaan, zal de huurovereenkomst eindigen. Een dergelijke procedure duurt al snel een jaar tot anderhalf jaar.
Ontbinding
Naast de opzegging van de huurovereenkomst kan je als verhuurder onder bepaalde omstandigheden ook de rechter te laten ontbinden. Dat kan wanneer de huurder te kort schiet in de nakoming van de huurovereenkomst. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het niet (volledig) betalen van de huur. Wil je hierover meer weten? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag.
Kortom:
De voorwaarden voor het opzeggen van een huurovereenkomst voor woonruimte voor onbepaalde tijd luisteren nauw. Denk jij dat zich een situatie voordoet waardoor je de huurovereenkomst wenst te beëindigen? Neem contact met ons op, zodat we jouw situatie kunnen bespreken tijdens een gratis intakegesprek. In dat gesprek geven wij jou al een eerste advies en bepalen we samen de vervolgstappen.
